Hyresvärdens kalkyl och dokumentmallar

Bruksanvisning och information

Filer

Vuokranantajan_laskelma.xlsx – kalkylmall (inga makron) 01–09 *.docx – Word-dokumentmallar (se nedan) LUEMINUT.txt – denna anvisning

DOKUMENTMALLAR (Word, redigerbara; lagreferenser kontrollerade mot Finlex uppdaterade text 27.10.2026, lag 481/1995 ändrad genom lag 531/2026, i kraft 1.10.2026) 01 Uppsägningsmeddelande (hyresvärd) – 52 § och 54 §, anvisning för beräkning av uppsägningstid för nya avtal och för avtal som ingåtts före 1.10.2026 02 Uppsägningsmeddelande (hyresgäst) 03 Meddelande om hyreshöjning – 27 §, räkneexempel för ikraftträdandet 04 Varning om utövande av hävningsrätt – 61 § och 62 § 05 Betalningspåminnelse – förfallen hyra 06 Meddelande om innehållande av säkerhet – 8 § (14 dagars tidsfrist) 07 Besiktningsprotokoll för bostaden – inflyttning och utflyttning 08 Kvitto på överlämnande av nycklar 09 Anmälan om personer som bor i bostaden – 17 a § Fyll i delarna inom hakparenteser [ ]. Handlingar som kräver bevisligt delgivande (01, 04 och hävningsmeddelandet): leverera mot kvittering, genom stämningsmannadelgivning eller på ett överenskommet elektroniskt sätt med ett väckande meddelande (13 a §).

Öppnande

Fungerar i Microsoft Excel (2010 eller senare), LibreOffice Calc och Google Sheets (Arkiv > Importera). Det finns inga makron, så filen ber inte om tillstånd att aktivera makron.

Flikar

1. Avkastningskalkyl – anskaffning, överlåtelseskatt, finansiering (annuitet), hyresintäkter, kostnader och resultat: brutto- och nettohyresavkastning, kassaflöde i €/mån och €/år före och efter skatt, avkastning på eget kapital.
2. Beskattning – hyresinkomst som kapitalinkomst: avdragsgilla kostnader, behandling av finansieringsvederlaget (avdrag / aktivering) och den stegvisa kapitalinkomstskatten 30 % / 34 % (gräns 30 000 €). Parametrarna kan redigeras.
3. Jämförelse – tre objekt sida vid sida med centrala nyckeltal.
4. Checklista – hyresskedets faser enligt lagen om bostadshyra (481/1995, ändrad genom lag 531/2026, i kraft från 1.10.2026).
5. Anvisning – bruksanvisning, källor och ansvarsfriskrivning.

Så använder du

• Fyll bara i de GULA cellerna (blå text). De färdiga siffrorna är EXEMPELVÄRDEN – ersätt dem med uppgifterna för ditt eget objekt.
• Svarta siffror är formler, gröna är länkar från ett annat blad. Skriv inte över formlerna.
• Börja med Avkastningskalkylen och kontrollera sedan valen på fliken Beskattning.

KONTROLLERADE SKATTEUPPGIFTER (kontrollerade 7.10.2026)

• Överlåtelseskatt: bostadsaktie 1,5 % av det skuldfria priset, fastighet 3 % av köpeskillingen (vero.fi).
• Kapitalinkomstskatt 2026: 30 % upp till 30 000 euro, 34 % på den överskjutande delen (Skatteförvaltningens beslut om grunderna för förskottsinnehållning 2026, punkt 7.3).
• Avdrag från hyresinkomst: vero.fi > Hyresinkomster > Avdrag. Skattereglerna kan ändras. Kontrollera aktuella uppgifter på vero.fi.

Ansvarsfrihet

Verktyget och dokumentmallarna är av allmän karaktär och utgör inte skatte-, placerings- eller juridisk rådgivning. Resultaten bygger på de uppgifter användaren anger. Säljaren ansvarar inte för beslut som fattats utifrån verktyget i den utsträckning tvingande lagstiftning tillåter.