Tutkat
Tutkat / Työkalut / Vuokranantajan laskelma

Vuokranantajan laskelma

Vuokratuotto, verot ja kulut sekä vuokrauksen tarkistuslista. Excel-tiedostot heti maksun jälkeen.

9,90 € sis. alv 25,5 %

Kertaostos, ei tilausta. Kenelle: Vuokranantajat ja sijoittajat.

Osta ja lataa

Kuuluu myös Kotipakettiiin: kaikki 17 työkalua 14,90 €.

Esikatselu: Vuokranantajan laskelma, ensimmäinen välilehti esimerkkiluvuin
Esikatselu ensimmäisestä välilehdestä. Esimerkkiluvut korvataan omilla.

Sisältö

  • Tuottolaskelma: brutto- ja nettotuotto, kassavirta ja oman pääoman tuotto
  • Verolaskuri: vuokratulon pääomatulovero ja vähennykset
  • Kolmen kohteen vertailu
  • Vuokrauksen tarkistuslista (huoneenvuokralaki, muutokset 1.10.2026)

Käyttöohje ja tiedot

Tiedostot

Vuokranantajan_laskelma.xlsx – laskentapohja (ei makroja) LUEMINUT.txt – tämä ohje

Avaaminen

Toimii Microsoft Excelissä (2010 tai uudempi), LibreOffice Calcissa ja Google Sheetsissä (Tiedosto > Tuo). Makroja ei ole, joten tiedosto ei pyydä makrojen sallimista.

Välilehdet

  1. Tuottolaskelma – hankinta, varainsiirtovero, rahoitus (annuiteetti), vuokratulot, kulut ja tulokset: brutto- ja nettovuokratuotto, kassavirta €/kk ja €/v ennen veroja ja verojen jälkeen, oman pääoman tuotto.
  2. Verotus – vuokratulo pääomatulona: vähennyskelpoiset kulut, rahoitusvastikkeen käsittely (vähennys / aktivointi) ja porrastettu pääomatulovero 30 % / 34 % (raja 30 000 €). Parametrit ovat muokattavia.
  3. Vertailu – kolme kohdetta rinnakkain keskeisillä tunnusluvuilla.
  4. Tarkistuslista – vuokrauksen vaiheet huoneenvuokralain (481/1995, muutettu lailla 531/2026, voimaan 1.10.2026) mukaan.
  5. Ohje – käyttöohje, lähteet ja vastuuvapaus.

Näin käytät

  • Täytä vain KELTAISET solut (sininen teksti). Valmiit luvut ovat ESIMERKKIARVOJA – korvaa ne oman kohteesi tiedoilla.
  • Mustat luvut ovat kaavoja, vihreät linkkejä toiselta välilehdeltä. Älä kirjoita kaavojen päälle.
  • Aloita Tuottolaskelmasta, tarkista sitten Verotus-välilehden valinnat.

TARKISTETUT VEROTIEDOT (tarkistettu 7.10.2026)

  • Varainsiirtovero: asunto-osake 1,5 % velattomasta hinnasta, kiinteistö 3 % kauppahinnasta (vero.fi).
  • Pääomatulovero 2026: 30 % 30 000 euroon asti, 34 % ylittävältä osalta (Verohallinnon päätös ennakonpidätyksen laskentaperusteista 2026, kohta 7.3).
  • Vuokratulon vähennykset: vero.fi > Vuokratulot > Vähennykset. Verosäännöt voivat muuttua. Tarkista ajantasaiset tiedot vero.fi:stä.

Vastuuvapaus

Työkalu on yleisluonteinen laskentapohja eikä ole vero-, sijoitus- tai oikeudellista neuvontaa. Tulokset perustuvat käyttäjän syöttämiin tietoihin. Myyjä ei vastaa työkalun perusteella tehdyistä päätöksistä pakottavan lainsäädännön sallimissa rajoissa.

Näin saat tiedostot

  1. Kirjaudu tai luo maksuton Tutkat-tili.
  2. Maksa kortilla tai mobiilimaksulla Stripen suojatulla kassalla.
  3. Lataa tiedostot Oma tili -sivulta heti. Lataus on käytössäsi aina, kun kirjaudut sisään.

Liittyvät tutkat

Usein kysyttyä

Millä ohjelmalla tiedostot avautuvat?

Excel-tiedostot toimivat Excelissä ja LibreOfficessa, Word-tiedostot Wordissa ja LibreOfficessa. Makroja ei ole.

Saanko kuitin?

Kyllä. Maksupalvelu lähettää kuitin sähköpostiisi. Myyjä on Mojo Company Finland Oy (Y-tunnus 2393510-8).

Voinko perua ostoksen?

Digitaalisen sisällön toimitus alkaa heti, joten peruuttamisoikeus päättyy, kun lataus alkaa. Jos tiedosto on virheellinen, korjaamme tai hyvitämme sen. Lue toimitusehdot.

← Kaikki työkalut