Oikea toimitila löytyy ennen muita.
Pääkaupunkiseudun keskeisillä toimistoalueilla on tyhjää toimistotilaa noin 820 000 m² eli 18,6 % kannasta (syyskuu 2026), ja vajaakäyttö kasvaa yhä. Uudet A-luokan tilat vuokrautuvat hyvin, mutta vanhemmissa tiloissa on tarjontaa ja neuvotteluvaraa; liike- ja tuotantotiloissa vajaakäyttö on selvästi pienempi.
Toimitilatutka seuraa vapautuvia liike-, toimisto-, varasto- ja koulutustiloja ja ilmoittaa, kun ehtosi täyttävä tila tulee tarjolle.
- Kasvavat ja muuttavat yritykset
Toimitilatutka lukuina
Toimistot kaupungeittain
Toimistojen bruttovuokrataso keskusta-alueilla (Rakli-KTI Toimitilabarometri kevät 2026), vuokrien kasvuennuste 12 kk sekä vajaakäyttöaste (PKS: Helsinki Research Forum Q1 2026; muut: Catella Q4 2025).
| Kaupunki | Bruttovuokra €/m²/kk | Vuokraennuste 12 kk | Vajaakäyttö |
|---|---|---|---|
| Helsinki | 45,7 | +1,4 % | 18,1 % (koko PKS) |
| Espoo | 28,1 | −0,6 % | sis. PKS-lukuun |
| Vantaa | 20,7 | −0,9 % | sis. PKS-lukuun |
| Tampere | 22,3 | +1,1 % | 13,9 % |
| Turku | 20,0 | 0,0 % | 9,1 % |
| Oulu | 21,6 | +0,5 % | 8,0 % |
| Jyväskylä | 20,0 | 0,0 % | 19,0 % |
Lähde: Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026 (20.5.2026), taulukko 7
Liike- ja tuotantotilojen vajaakäyttö
Vajaakäyttöaste ja tilakanta Q4 2025 (Catella).
| Alue | Liiketilat vajaakäyttö | Liiketilakanta m² | Tuotanto- ja logistiikkatilat vajaakäyttö | Tuotantotilakanta m² |
|---|---|---|---|---|
| Pääkaupunkiseutu | 4,0 % | 4 000 000 | 4,9 % | 8 150 000 |
| Tampere | 4,7 % | 1 180 000 | 4,7 % | 2 170 000 |
| Turku | 4,5 % | 990 000 | 4,3 % | 2 270 000 |
| Oulu | 2,0 % | 830 000 | 1,2 % | 1 620 000 |
| Jyväskylä | 3,8 % | 980 000 | 3,5 % | 1 270 000 |
Lähde: Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026, taulukot 13 ja 18 (Catella)
Liike- ja tuotantotilojen vuokrataso pääkaupunkiseudulla
Bruttovuokrataso ja vuokrien kasvuennuste 12 kk, Rakli-KTI Toimitilabarometri kevät 2026.
| Tila ja alue | Bruttovuokra €/m²/kk | Vuokraennuste 12 kk |
|---|---|---|
| Liiketila, Helsingin keskusta | 109,4 | +1,9 % |
| Liiketila, Vantaa (Tikkurila) | 24,2 | −0,8 % |
| Tuotantotila, Helsinki (Pitäjänmäki ja Herttoniemi) | 11,4 | +1,8 % |
| Tuotantotila, Vantaa (Aviapolis) | 11,8 | +0,8 % |
Näin hyödynnät tiedon
- Toimistovuokrista kannattaa neuvotella: pääkaupunkiseudulla lähes joka viides toimistoneliö on tyhjänä, ja vanhemmissa kiinteistöissä tarjontaa on runsaasti.
- Pyydä vuokranantajalta kannustimia, kuten vuokravapaita kuukausia tai muutostöiden kustannusten jakamista – yleisiä tilanteissa, joissa tyhjää tilaa on paljon.
- Vertaa bruttovuokraa (sisältää ylläpidon) eikä pelkkää pääomavuokraa, ja tarkista indeksiehdot.
- Kaupunkien elinkeinoyhtiöt (Business Tampere, BusinessOulu, Turku Business Region) auttavat maksutta tilojen ja tonttien etsinnässä.
- Liike- ja logistiikkatiloissa vajaakäyttö on vain 1–5 %, joten hyvä tila kannattaa varata ajoissa.
Hyödylliset linkit
Saat Toimitilatutkan koosteen sähköpostiisi
Joka maanantai tai kerran kuussa: tärkeimmät luvut ja seuraavat määräajat. Maksuton, ja voit perua milloin tahansa.
Muut tutkat
Lähteet (5)
- Rakli / Helsinki Research Forum: PKS:n toimistotilojen vajaakäyttö (1.10.2026)
- Rakli: Toimitilamarkkinakatsaus kevät 2026 (20.5.2026, PDF)
- Rakli: Oulun seudun kiinteistömarkkinakatsaus (20.4.2026)
- Helsingin kaupunki: Toimitilamarkkinat Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla 2025/2026
- KTI: palvelujen ja katsausten julkaisuaikataulu
Tiedot on koottu julkisista lähteistä 3.10.2026. Tarkista ajantasaiset ehdot aina alkuperäisestä lähteestä. Tiedot eivät ole sijoitus-, laina- tai oikeudellista neuvontaa.